然而，“房产”虽然在我们的生活中起到了很大的作用，但多年来，许多人对房产的认识还是颇有“含蓄”。由于目前有一些物业公司，并未做好自己的本职工作，对小区的治理非常不负责。不但小区的环境卫生十分糟糕，业主们的问题也没能及时解决，引起了不少业主的不满。

此外，更多的物业会利用工作的“便利”，向业主“乱收费”，以获取不正当的利益。比如，有的小区物业在收取正常物业费后，还会向业主索要卫生管理费、车管费等，这显然是不合理的。

另外，有些物业还会“抬高”水电费、物业费的合理价格，向业主乱收费，使许多业主蒙受损失。但是，因为没有找到具体的证据，一些业主就算是发现了一些错误，也是“没有用的”。

必须说，现在的一些房产和房主，已经积聚起了不小的“怨气”，甚至还有一些冲突，对许多人的生活造成了影响。所以，如何解决业主和物业之间的矛盾就成了难题。事实上，出现这样的情况，主要还是因为一些物业服务不到位，导致业主不满。

因此，为解决上述物业存在的问题，促进社会和谐稳定，《民法》于2021年1月1日起施行，对物业方面作了“新规定”，让业主享有“三大权益”。

第一种权益，业主对物业有“取消权”

以前，如果遇到一些“坏”房产，业主们可能就只能“认怂”了。但是现在，业主们已经拥有了“所有权”。由于《民法典》新规规定，业主可以依法更换建设单位聘用的物业管理机构或人员。

另外，业主也可以干脆取消物业，选择自己管理小区。当然，人们想要使用这种权利，就必须得到大多数业主的赞同，否则物业也不能轻易地“放弃”。

第二种权益，业主对物业费享有“知情权”

有关“乱收费”，是许多房产行业的通病。这种现象之所以出现，是因为业主对物业收费“不了解”，导致其每次交纳的费用都是“稀里糊涂”，甚至自己被骗也是浑然不知。然而，现在每个人都不必担心这一点。

由于是为保障业主的利益，这次《民法》专门规定了物业的相关人员应将收取费用的项目、标准、使用等，向业主公开。为了让每个人深刻的了解自己应该付多少钱，以及花到哪里去了。从而能有效地避免物业“乱收费”的情况，使业主“心安”。另外，这也算是为房主节省了一部分钱。

第三种权利，业主对物业的收益拥有“所有权”

众所周知，物业毕竟不是“慈善机构”，他们除了收物业费外，还会利用小区内的公共资源来赚钱。比如，在小区电梯里放置广告，租借场地等等。房产本来赚钱是无可厚非的，但是这些盈利来源都是靠业主的公共资源来实现的。

因此，物业收益的一部分，也是业主的共有财产。民法中也规定，物业方利用业主共有部分所获得的净收益与业主共同享有。这就是说，业主可以在物业方面获得收益，可谓是“躺着赚钱”了。

值得注意的是，民法典还规定，房地产产生的收益，应当优先用于补充小区的公共维修资金。那样，大家就可以不交公共维修基金，也可以少交一些，省下不少钱。

总而言之，对业主而言，“物业”是“不可缺少”的存在，它能有效改善业主的生活质量。但是房产也是一把“双刃剑”，如果遇到不好的房产，还会给自己的生活带来麻烦。但是现在我们不必担心这些事情。