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业主必须知道的物业小常识
上海好阿姨物业 / 2021-07-19 12:10 / 阅读1407次

 物业管理是指业主经过选聘物业公司,由业主与物业公司根据物业服务合同约定,对房屋与配套的设施设备和有关场地实行维修、保护、管理,维护有关区域内的环境卫生和公共秩序。物业管理是集管理、经营、服务于一体的有偿劳动,最后终实现社会效益、环境效益以及经济效益相一致的管理目标。下面为大家讲解:业主必须知道的物业小常识


第一,物业公司什么时候开始收取物业管理费?

答:一般可以分为两种情况和方式,一种是从购房者签字,开始收取物业管理费;另一种是物业管理公司登记入户手续开始收取管理费。

第二、开发商空置房要交物业管理费吗?

答:目前还没有明确的规定。然而,根据目前的行业实践,开发商的空房要交物业管理费。至于所付管理费的数额,可按照《建筑物使用、管理和维修公约》规定的相应标准执行。

第三、在收取物业管理费时,计费的面积是多少?

答:计费区域是基于房产证书上注明的建筑面积。建筑面积包括两个部分:一个是内置区域,另一个是共享区域。未取得房产证书的房屋,以开发商与购买者签订的购买合同中的销售区域为准。

第四、谁将承担公共区域照明费用?

答:公共场所照明一般指建筑物、楼梯、走廊等场所的照明。这部分能源费用应由受益人承担。按单位门分摊费用是一种普遍做法。因此,除了支付家庭的能源成本外,家庭也应该支付能源成本的分摊。

第五、当住户装修时,他们应该向物业公司支付装修押金吗?

答:家居对家居进行装修已是普遍现象,为了保证家居装修不破坏住宅主体结构,保证住宅安全使用,家居必须在装修,经物业公司批准后可以施工,而且必须与物业公司签订装修协议,明确装修。内容、装修时间、垃圾处理方法及违约责任处理。物业公司是否应当收取装修押金,应当按照买方与物业公司办理登记手续的协议,即《H的使用、管理和维修公约》的规定办理。充满活力的

第六、如何划分物业管理公司和业主的维修范围?

物业管理公司有两个业主的房屋维修案例。

一是开发商自己委托物业管理公司向买方担保房屋,物业管理公司不收取业主房屋维修费。这是物业管理公司代表开发商履行房屋担保义务的情况。

另一种情况是:物业管理公司为业主维修的房屋不属于开发商承担住房保障的范围,物业管理公司按小时收费,这种情况是由业主委托物业管理公司代为办理的。提供独立付费服务。物业管理公司与业主之间的维修范围和责任,在双方签订的物业管理合同中普遍约定。

一般来说,物业管理公司负责维护公共部分及公共设备、公共建筑及公共设施,包括外墙、楼梯、走廊、屋顶、电梯、机电设备、公共天线、防火等。设施、绿地等。

在正常情况下,业主应承担其所有财产的维护责任。室内配件和设备,包括水、电、气等室内管道、设施和自助阳台,由业主负责维修。业主可以维护自己的零部件和设备,也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修,但委托他人支付相应的维修费用。

财产知识应该在日常生活中慢慢地学习和积累,虽然它不是一件大事,但是知道一些东西总是好的。

催天下作为一家物业费收缴综合服务商,响应国家号召,弘扬诚信文化,筑牢诚信基石,通过信用教育和科技赋能,依托“汇法信用生态圈”,创新模式、合法合规、文明高效地解决物业费收缴难题。在构建“一处失信,处处受限”的社会信用体系目标之下,失信人欠款信息将被推送至风险预警系统,并向合作的金融机构、信用机构、政府信用平台、信用大数据平台开放,届时银行、小额贷款、征信机构、消费金融、电商平台、商业企业及失信人的亲友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不还的失信行为,让失信业主在金融和生活中都处处受限、寸步难行,促使业主主动缴纳物业费。

 

 
 
 
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