物业管理是指业主经过选聘物业公司，由业主与物业公司根据物业服务合同约定，对房屋与配套的设施设备和有关场地实行维修、保护、管理，维护有关区域内的环境卫生和公共秩序。物业管理是集管理、经营、服务于一体的有偿劳动，最后终实现社会效益、环境效益以及经济效益相一致的管理目标。下面为大家讲解：业主必须知道的物业小常识

第一，物业公司什么时候开始收取物业管理费？

答：一般可以分为两种情况和方式，一种是从购房者签字，开始收取物业管理费；另一种是物业管理公司登记入户手续开始收取管理费。

第二、开发商空置房要交物业管理费吗？

答：目前还没有明确的规定。然而，根据目前的行业实践，开发商的空房要交物业管理费。至于所付管理费的数额，可按照《建筑物使用、管理和维修公约》规定的相应标准执行。

第三、在收取物业管理费时，计费的面积是多少？

答：计费区域是基于房产证书上注明的建筑面积。建筑面积包括两个部分：一个是内置区域，另一个是共享区域。未取得房产证书的房屋，以开发商与购买者签订的购买合同中的销售区域为准。

第四、谁将承担公共区域照明费用？

答：公共场所照明一般指建筑物、楼梯、走廊等场所的照明。这部分能源费用应由受益人承担。按单位门分摊费用是一种普遍做法。因此，除了支付家庭的能源成本外，家庭也应该支付能源成本的分摊。

第五、当住户装修时，他们应该向物业公司支付装修押金吗？

答：家居对家居进行装修已是普遍现象，为了保证家居装修不破坏住宅主体结构，保证住宅安全使用，家居必须在装修，经物业公司批准后可以施工，而且必须与物业公司签订装修协议，明确装修。内容、装修时间、垃圾处理方法及违约责任处理。物业公司是否应当收取装修押金，应当按照买方与物业公司办理登记手续的协议，即《H的使用、管理和维修公约》的规定办理。充满活力的

第六、如何划分物业管理公司和业主的维修范围？

物业管理公司有两个业主的房屋维修案例。

一是开发商自己委托物业管理公司向买方担保房屋，物业管理公司不收取业主房屋维修费。这是物业管理公司代表开发商履行房屋担保义务的情况。

另一种情况是：物业管理公司为业主维修的房屋不属于开发商承担住房保障的范围，物业管理公司按小时收费，这种情况是由业主委托物业管理公司代为办理的。提供独立付费服务。物业管理公司与业主之间的维修范围和责任，在双方签订的物业管理合同中普遍约定。

一般来说，物业管理公司负责维护公共部分及公共设备、公共建筑及公共设施，包括外墙、楼梯、走廊、屋顶、电梯、机电设备、公共天线、防火等。设施、绿地等。

在正常情况下，业主应承担其所有财产的维护责任。室内配件和设备，包括水、电、气等室内管道、设施和自助阳台，由业主负责维修。业主可以维护自己的零部件和设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修，但委托他人支付相应的维修费用。

财产知识应该在日常生活中慢慢地学习和积累，虽然它不是一件大事，但是知道一些东西总是好的。

催天下作为一家物业费收缴综合服务商，响应国家号召，弘扬诚信文化，筑牢诚信基石，通过信用教育和科技赋能，依托“汇法信用生态圈”，创新模式、合法合规、文明高效地解决物业费收缴难题。在构建“一处失信，处处受限”的社会信用体系目标之下，失信人欠款信息将被推送至风险预警系统，并向合作的金融机构、信用机构、政府信用平台、信用大数据平台开放，届时银行、小额贷款、征信机构、消费金融、电商平台、商业企业及失信人的亲友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不还的失信行为，让失信业主在金融和生活中都处处受限、寸步难行，促使业主主动缴纳物业费。